| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 铜川新龙城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 陕西省铜川市耀州区新区长虹南路与朝阳路交汇处 |
| 开发商名称 | 铜川市龙泰房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡-186㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 铜川龙城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比45%,四居室占比42%,五居室占比13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、室内门洞调整、阳台非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、主梁、次梁、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户玄关空间狭小,收纳不足;客卫干湿分区不合理;南向阳台设备区占用部分使用空间;四居室北向次卧面积偏小;部分户型走廊狭长,空间利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-19:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、19:00后禁止一切噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓悬挂重物,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重墙体,严禁扩大原有门窗尺寸,严禁破坏房屋防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需在物业登记,超长超重材料需走货梯,严禁占用客梯运输建材,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及看火人;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体工商户、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、三代同堂居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比85%,25-30岁占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、企业中层管理人员、私营企业主为主,家庭年收入在15-50万之间 |
| 装修预算区间 | 12万-60万,主力预算区间18万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、美式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、收纳设计、环保材料、施工质量、售后保障、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长虹南路主干道,距离铜川市政府2公里,周边有6路、9路、12路公交站点,距离铜川北高速口7公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离七彩国际购物中心1.5公里,周边有永辉超市、荣盛广场、多家社区生鲜超市、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:附近有铜川市新区第一小学、铜川市第一中学、实验幼儿园;医疗配套:距离铜川市人民医院南院2.5公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内置中央景观区、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装饰公司、全国连锁装企铜川分店、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数176户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库直通单元楼,货车可直达地下车库卸货点,货梯载重1吨,常规建材均可顺利运输 |
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