| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 铜川臻悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 铜川市新区 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 110㎡-180㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m-3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构承重类)、阳台半高隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、客厅阳台与客厅衔接处有高差、部分卧室空间尺寸紧凑、暗卫通风性差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防护网,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱,禁止破坏外墙及屋面防水层,禁止改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前告知物业,电梯使用时段避开上下班高峰(7:30-9:00、17:30-19:00),超长超重材料需走步梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需具备相关资质,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善、二孩/三代同堂家庭居住 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、医生、企业中层管理者、个体工商户,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 12万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材质、施工质量、收纳功能、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近新区主干道,周边有10路、601路、603路公交站点,距离铜川高铁站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、正大百货,社区自带底商,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 紧邻新区第一小学、铜川市第一中学,距离铜川市人民医院南院约5分钟车程 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配备中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通往单元楼,货车可临时停靠在小区指定卸货点,材料运输顺畅 |
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