| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 铜川榕熙林岳小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 陕西省铜川市新区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房 |
| 主力面积段 | 115㎡-268㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室、叠拼户型 |
| 各户型套数占比 | 三居室35%、四居室40%、五居室15%、叠拼户型10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m、叠拼首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重围栏、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、阳台配重墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型过道狭长利用率低、叠拼户型楼梯布局可优化空间大、南向阳台原始下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修方案审核,通过后缴纳押金、办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不得向外拓展超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水统一排入预留下水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等结构构件,禁止改动公共区域管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至物业指定垃圾堆放点,清运费用包含在物业费中,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料可申请使用货梯,运输过程中需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、私营企业主、企事业单位职工、周边县区改善置换人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善、二孩/三代同堂居住、高端养老 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、个体工商户、企业高管,家庭年收入20万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 基装预算12万-40万,整装预算25万-120万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、美式复古 |
| 业主关注点 | 空间利用率、收纳设计、环保材料、施工质量、居住舒适度、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近华夏南道、鸿基路主干道,周边有10路、12路公交站点,距离铜川站车程约15分钟 |
| 商业配套 | 距离七彩国际购物中心车程5分钟,周边有永辉超市、连锁餐饮、家居卖场,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 临近铜川市第一中学、新区第三小学,距离铜川市人民医院(南院)车程约10分钟 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店3家,本地连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修37户,多为大户型及叠拼户型 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近市政道路,货车可直达地下车库卸货,货梯载重足够,材料运输便利 |
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