| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 铜川花半里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 铜川市新区长虹北路与朝阳路交汇处西北角,隶属于铜川市新区 |
| 开发商名称 | 铜川市城投置地有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批集中交付,2024年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋,其中高层8栋、洋房4栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼,高层总高26层,洋房总高8层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 116㎡-246㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 铜川市城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、顶跃五室三厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占42%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占18%、顶跃五室三厅三卫占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95m,顶跃挑高最高3.3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内衔接的非承重垛子、厨房与餐厅之间的非承重隔墙、卫生间干湿区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、燃气管道、主下水管道、排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户北向卧室采光不足,入户玄关收纳空间有限,部分户型公卫动线不合理,洋房阳台预留排水口位置不合理,顶跃露台防水基层处理粗糙 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金、垃圾清运费,办理装修人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框一致(深灰色),不得超出外墙立面,禁止外开上悬以外的外开窗型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、加装置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙,禁止破坏外立面,禁止变动燃气主管道及公共下水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.4m以上、宽1.2m以上材料需走货梯,散装材料需包装完整方可进场,电梯使用时间为8:00-19:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业(含封窗外装)施工人员需提供高空作业证,提前24小时报备,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地企事业单位职工、个体工商户、周边区县改善型购房者、公职人员 |
| 主要购房用途 | 改善自住占85%,刚需自住占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占70%,25-30岁占20%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 基装预算10-35万,整装预算18-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、收纳设计、环保材料、施工质量、落地效果还原度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离铜川市汽车站2公里,周边有101路、102路、602路公交站点,临近朝阳路、长虹北路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 距离七彩国际购物中心1.5公里,周边有华润万家超市、社区底商,临近大唐养生小镇商业街区,日常购物餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 对口铜川市新区第一小学、铜川市第一中学,小区自带幼儿园;距离铜川市人民医院南院3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司6家,全国连锁装饰公司分店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,已开工装修162户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门临近主干道,货车可直达地下车库卸货点,货梯承载量充足,材料进场无阻碍 |
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