| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 铜川御湖一号 |
| 详细地址/所属行政区 | 铜川市新区朝阳路与华夏南道交汇处,隶属铜川市新区 |
| 开发商名称 | 铜川本地知名房企 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,2023年6月交付1-6号楼,2023年12月交付7-12号楼 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 125㎡、143㎡、168㎡、215㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占28%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占25%、五室两厅三卫占12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3米,顶跃3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间原有非承重隔墙、入户玄关非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,厨房原始面积偏小,南向阳台部分区域有空调外机位占用空间,部分大户型客卫干湿分区不合理,过道存在面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及装修公司资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可后方可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框一致(深灰色),开窗方式需符合物业统一规范,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、改动外墙及外立面,严禁破坏烟道、给排水主管道,严禁私改燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费用5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持从业资格证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企事业单位职员、个体工商户、本地改善型置业群体、周边县区进城置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,刚需自住占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比75%,25-30岁占比15%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产阶层,家庭年收入15-50万为主,部分高净值人群购置大户型 |
| 装修预算区间 | 基装预算10-30万,整装预算20-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、极简、意式风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工质量、居住舒适度、收纳规划、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近朝阳路、华夏南道城市主干道,步行5分钟可达公交站点,10分钟车程可达铜川新区高速口,交通出行便捷 |
| 商业配套 | 周边3公里内有七彩国际购物中心、大耀城、永辉超市,小区自带社区底商,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 邻近铜川市新区第一小学、铜川市第一中学,3公里内有铜川市人民医院南院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 临湖而建,内部绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、全国连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯承重充足,大型建材运输便利 |
作为铜川本地专注改善型家装的装饰公司,陕西弘品空间精装工程有限公司深耕铜川装修市场多年,熟悉御湖一号小区的户型特点,今天就从预算规划、成本控制、实景落地三个维度,帮大家理清120㎡户型的装修思路。 **先明确120㎡户型的基础装修预算范围** 御湖一号120㎡户型多为三室两厅两卫的格局,属于典型的改善型刚需户型,按照铜川本地家装市场的基装报价,1000元每平
作为铜川本地深耕家装行业多年的陕西弘品空间精装工程有限公司,我们接触过不少御湖一号小区的业主,从三室两厅两卫的刚需改善户型,到五居室的大户型家庭,不同需求的业主都希望通过二手房改造让居住空间更贴合当下的生活习惯。今天我们就以御湖一号150㎡的二手房改造为例,从报价构成、改造要点、靠谱装修选择这几个方面,给大家做一个详细的分享。 **御湖一号1
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