| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 铜川御湖一号 |
| 详细地址/所属行政区 | 铜川市新区朝阳路与华夏南道交汇处,隶属铜川市新区 |
| 开发商名称 | 铜川本地知名房企 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,2023年6月交付1-6号楼,2023年12月交付7-12号楼 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 125㎡、143㎡、168㎡、215㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占28%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占25%、五室两厅三卫占12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3米,顶跃3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间原有非承重隔墙、入户玄关非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,厨房原始面积偏小,南向阳台部分区域有空调外机位占用空间,部分大户型客卫干湿分区不合理,过道存在面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及装修公司资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可后方可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框一致(深灰色),开窗方式需符合物业统一规范,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、改动外墙及外立面,严禁破坏烟道、给排水主管道,严禁私改燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费用5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持从业资格证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企事业单位职员、个体工商户、本地改善型置业群体、周边县区进城置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,刚需自住占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比75%,25-30岁占比15%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产阶层,家庭年收入15-50万为主,部分高净值人群购置大户型 |
| 装修预算区间 | 基装预算10-30万,整装预算20-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、极简、意式风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工质量、居住舒适度、收纳规划、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近朝阳路、华夏南道城市主干道,步行5分钟可达公交站点,10分钟车程可达铜川新区高速口,交通出行便捷 |
| 商业配套 | 周边3公里内有七彩国际购物中心、大耀城、永辉超市,小区自带社区底商,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 邻近铜川市新区第一小学、铜川市第一中学,3公里内有铜川市人民医院南院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 临湖而建,内部绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、全国连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯承重充足,大型建材运输便利 |
正在规划新家的铜川御湖一号业主,是不是正为封阳台的事儿犯愁?既要符合小区物业规定,又要兼顾实用性和美观度,不少业主都摸不着头脑。今天就给大家详细拆解铜川御湖一号封阳台的标准、物业要求,还有靠谱的装修解决方案。 铜川御湖一号作为铜川热门改善型小区,户型覆盖三室两厅两卫125㎡、四室两厅两卫143㎡、四室两厅三卫168㎡、五居室215㎡等多种户型,不同
作为铜川热门改善型小区,御湖一号的户型覆盖了三室两厅两卫125㎡、四室两厅两卫143㎡、四室两厅三卫168㎡、五居室215㎡等多种面积段,不同户型的拆改空间和限制都不一样。接下来我们就分户型拆解,帮大家理清哪些地方可以动,哪些绝对不能碰。 先搞懂:装修拆改的核心原则 在具体讲户型拆改之前,先明确几个通用的拆改红线,不管你家是御湖一号的哪个户型,都要严
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