| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 铜川中梁壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 陕西省铜川市新区 |
| 开发商名称 | 中梁控股集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.5元/㎡·月,洋房2.0元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中梁自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比15%、3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房3.0m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有轻质护栏、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、防水基层 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道狭长浪费空间、部分高层边户阳台垭口非对称、入户玄关储物空间不足、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记→提交装修设计图纸审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,禁止改变房屋外立面造型,禁止改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后运至物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,超长超重材料仅可使用货梯运输,材料进场需配合门岗核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业施工人员需持有高空作业证,且佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、个体工商户、周边区县进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,刚需婚房占20%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占35%,35-50岁占60%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、企业中层管理者、个体经营户为主,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 基装预算10万-35万,整装预算20万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、意式极简 |
| 业主关注点 | 空间利用率、收纳功能、环保材料、施工质量、售后保障、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近华夏南道、朝阳路,周边有10路、12路、603路公交站点,距离铜川高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 距离七彩国际商圈3公里,周边有荣盛广场、大耀城,小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 邻近铜川市第一中学、新区第二小学、铜川市人民医院南院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有各类本地装修公司、连锁装修品牌门店共12家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超480户,装修率约38% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯全天可使用,车辆可临时停靠单元楼门口装卸货,进场便利 |
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