| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 铜川绿地不夜城 |
| 详细地址/所属行政区 | 铜川市新区朝阳路与长宁南路交汇处 |
| 开发商名称 | 绿地集团铜川置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付,当前已全部完成交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1726户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-320㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.5元/㎡·月,叠拼2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠拼4室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占23%、3室2厅2卫占42%、4室2厅2卫占25%、叠拼户型占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9m,叠拼首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 平层得房率76%-78%,公摊22%-24%;叠拼得房率85%以上,公摊15%以内 |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、原开发商预留的非承重装饰墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度不足、入户玄关收纳空间有限、低楼层客厅采光受楼栋遮挡、叠拼二层预留空间布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝型材,颜色与外墙保持一致,不得超出外墙外立面,禁止拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外立面,禁止改变房屋原有承重结构,禁止改动厨房、卫生间防水基层及下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后堆放至小区指定建筑垃圾点,物业统一清运,清运费6元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,装修材料仅限使用货梯运输,超长超宽材料需走步梯或吊装,严禁占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备并有专人现场监管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、私营企业主、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量叠拼户型用于投资或度假居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比80%以上,年轻刚需购房者占比15%,老年养老购房者占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企事业单位员工、教师、医生、个体工商户,家庭年收入15万-60万不等 |
| 装修预算区间 | 平层预算12万-30万,叠拼户型预算40万-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、极简、美式风格 |
| 业主关注点 | 空间利用率、收纳规划、环保材料、施工品质、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近朝阳路、长宁南路城市主干道,步行5分钟可达公交站点,有101路、601路等多条线路途经,距离铜川北站车程10分钟,交通便利 |
| 商业配套 | 自带1.2万㎡社区商业,周边有绿地不夜城商业街、阳光广场、大耀城购物中心,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 邻近铜川市第一中学新区校区、朝阳实验小学、铜川市新区医院、铜川市妇幼保健院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地中小型装修公司,2家连锁装饰企业分支门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数超460户,交付业主装修转化率接近60% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,车辆可直达单元楼楼下,货梯24小时开放(施工时段内可使用),材料搬运便利 |
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