| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 铜川大唐养生小镇 |
| 详细地址/所属行政区 | 陕西省铜川市耀州区大唐三路与朝阳路交叉口西北侧,所属耀州区 |
| 开发商名称 | 陕西照金文化旅游投资开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分批次交付,最新批次2024年交付 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 2100户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡-320㎡ |
| 物业费标准 | 洋房1.8元/㎡·月,叠拼2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 铜川大唐物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占30%、四室两厅三卫占20%、叠拼别墅占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m,叠拼3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-85%,公摊15%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重填充墙、原有非承重阳台隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁体、柱体、公共烟道、空调机位隔板 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户采光面窄,部分户型过道空间冗余,叠拼下层挑高区域需自行搭建,部分阳台垭口非规整尺寸 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区同款色系断桥铝材质,窗框样式、外立面颜色需与原有建筑保持一致,不得向外突出搭建 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共管线、外墙立面,禁止更改房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾集中点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,卸货不得占用消防通道,电梯使用需遵守物业调度,超长超重材料需走专用货梯通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施,同时提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企业中高层管理者、个体经营者、公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住改善、养老居住、部分高端投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主,占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中等偏高收入群体,家庭年收入20万以上占比约70% |
| 装修预算区间 | 基装预算12万-40万,整装预算25万-120万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、极简风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、施工质量、居住舒适度、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近朝阳路、大唐三路,距铜川新区高速口约3公里,周边有107路、旅游专线等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,距离铜川市荣盛广场约2.5公里,距离大唐养生园配套商业街区约1公里,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 邻近铜川市第一中学新区校区、大唐小学,距离铜川市人民医院南院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率1.5,绿化率40%,内部配套健身区域、儿童游乐区、中式园林景观,紧邻大唐养生园,生态环境优异 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、外来连锁装饰品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约460户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,车辆可直达单元楼下,货梯尺寸充足,大宗材料运输便利 |
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