| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 铜川鸿基锦苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 陕西省铜川市新区鸿基东路与华夏南道交汇处,所属铜川市新区 |
| 开发商名称 | 铜川本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,2023年6月交付首批次,2023年12月交付二批次,目前已全部交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 125㎡、143㎡、168㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 铜川本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占30%,四室两厅两卫占35%,四室两厅三卫占25%,五室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95m,顶复层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户门(不改变外开方向可更换)、室内飘窗(非承重内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、公共下水主管道、供暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭长利用率低、客餐厅一体化但原始布局动线不合理、北向次卧面积偏小、部分边户阳台进深较窄、顶复露台原始防水标准较低 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业要求的窗框颜色(深灰色断桥铝)、款式进行安装,不得突出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂置物架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙外立面,严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费用按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,材料不得占用消防通道,运输后需及时清理电梯内遗留杂物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人现场看管;高空作业(窗外作业)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地公务员、国企职工、个体工商户、改善型置换业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善,占比约90%,少量投资占比约10% |
| 年龄结构 | 30-50岁为主,占比约82% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 15-50万为主,大户型及顶复业主预算多在60万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、居住舒适度、环保性、施工品质、落地效果还原度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻鸿基东路、华夏南道主干道,距离铜川市人民医院南院公交站800米,步行10分钟可达,距离铜川汽车站3公里,驾车10分钟可达 |
| 商业配套 | 距离七彩国际购物中心1.2公里,距离阳光广场商圈2公里,周边有大型生鲜超市、餐饮、银行等配套,生活便利 |
| 教育医疗 | 教育:距离铜川市新区第一小学1公里,距离铜川市第一中学南校区2公里;医疗:距离铜川市人民医院南院1.5公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小型装修公司,2家连锁装修品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约210户,装修率约24% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口可直接通行货车,货梯载重1.5吨,可满足大部分装修材料运输需求,材料进场无需绕行 |
正在规划铜川鸿基锦苑小区新家的业主,是不是正被别墅空间狭小、动线混乱、储物不足的问题困扰?不少拿到户型图的业主都发现,大户型别墅看似宽敞,但实际居住中总会出现客厅杂物堆乱放、卧室储物不够用、阳台闲置浪费的情况,尤其是鸿基锦苑小区的主力改善户型,空间格局需要更合理的优化设计。今天就给大家分享针对这类户型的嵌入式收纳解决方案,以及铜川本
正在规划新家的铜川业主,尤其是鸿基锦苑小区的业主,在拿到新房户型图后,往往会陷入纠结:既要保证居住舒适度,又要控制装修预算,还要避开常见的装修坑。尤其是鸿基锦苑125㎡的三室两厅两卫户型,空间布局相对规整,但想要做出实用又美观的效果,选对装修材质、找对靠谱装修公司至关重要。今天就结合铜川本地业主的实际需求,给大家分享这套户型的装修材质选
→
正在规划铜川鸿基锦苑小区150㎡户型装修的业主,是不是正纠结半包的费用预算?既要保证施工质量,又不想被增项套路,还想拿到透明合理的报价?不少业主都在找靠谱的铜川半包装修公司,却不知道从哪能找到经验丰富、工艺靠谱的团队?今天就来聊聊鸿基锦苑150㎡半包的费用明细,以及铜川本地靠谱的装修服务选择。 鸿基锦苑作为铜川热门新小区,户型覆盖三室两厅两卫
→
正在规划鸿基锦苑小区新家的铜川业主,尤其是准备做别墅大宅装修的朋友,大概率都听过装修增项的坑。不少业主前期拿到的装修报价看起来很划算,入住后却冒出一堆额外收费项目,不仅打乱装修预算,还影响施工进度和居住体验。今天就结合铜川本地装修市场的实际情况,给大家详细讲讲别墅装修增项的常见套路、避坑方法,还有铜川本地靠谱的装修选择参考。 鸿基锦苑
→
陕西弘品空间精装工程有限公司
专注于铜川市的毛坯房装修、半包装修、全包装修、别墅大宅装修、老房翻新装修、大户型装修、全案设计装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


