| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 铜川未来城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 铜川市新区朝阳路与华夏南道交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 铜川市新区建设开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,2023年6月交付1-8号楼,2023年12月交付9-16号楼 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 小高层(11层)、高层(18-26层) |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 112㎡-248㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.5元/㎡·月,高层1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 铜川市恒信物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、顶跃复式 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占42%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占15%、顶跃复式占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m,顶跃底层3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台与客厅连接的非承重垭口、厨卫原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、空调外机位墙体、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、部分边户客卫采光不足、140㎡以上户型阳台进深偏窄、顶跃二层楼梯预留位置不合理、部分户型厨房原始布局动线局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修协议后办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、打孔、开槽等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,其余时间禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30°,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超大材料需提前告知物业,使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止占用电梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 事业单位职工、本地企业中高层管理者、个体工商户、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,学区需求占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比82%,其余为25-30岁刚需及50岁以上养老需求业主 |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入15万-60万,多为有稳定收入的中产群体 |
| 装修预算区间 | 基装预算10万-35万,整装预算20万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工质量、收纳规划、居住舒适度、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻朝阳路、华夏南道主干道,距离铜川市汽车总站2公里,周边有101路、102路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离七彩国际购物中心1.2公里,周边有永辉超市、连锁餐饮、便民市场,小区自带800㎡社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对应学区为铜川市新区第三小学、铜川市第一中学南校区,距离铜川市人民医院南院1.5公里,周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、整装套餐类连锁装修公司 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门有专用材料运输通道,地下车库可直达单元楼货梯,装卸货方便 |
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