| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 铜川白云星苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 铜川市新区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房 |
| 主力面积段 | 105㎡-188㎡ |
| 物业费标准 | 1.5元/㎡·月 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫45%、四室两厅两卫40%、五室两厅三卫15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%左右,公摊22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔断墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、南向次卧采光面窄、部分承重墙位置限制空间布局、公卫尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工→完工后物业验收→无违规30个工作日内退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃颜色需与原建筑保持一致,不得突出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告或改变外墙颜色,空调需安装在指定机位,不得随意改动外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,禁止改动房屋主体结构,禁止破坏地面防水层及原始地暖管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运往物业指定堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运送材料时需做好电梯防护,违规损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,操作人员需持证上岗;高空作业人员必须系安全绳,做好防护措施,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、公职人员、企业中层、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需婚房 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为体制内员工、本地私营业主,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 12万-45万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、施工质量、收纳设计、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近朝阳路、长虹南路,周边有10路、603路公交站点,自驾到铜川市政府仅需5分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 距离七彩国际购物中心1.2公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,日常采买、休闲消费便捷 |
| 教育医疗 | 附近有铜川市第一中学、新区朝阳实验小学,距离铜川市人民医院南院2公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境安静舒适 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口距离各楼栋货梯近,道路宽敞,建材运输无阻碍,装卸方便 |
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